L'Etna, ammantato di neve per oltre un terzo della sua altezza, mi si è presentato alla 7,15 del 25 aprile non appena spalancata la porta finestra  al primo piano della villetta.

Una magnifica giornata;  un'altra magnifica giornata.

Il programma prevedeva l'apertura una tavola rotonda sulla figura dell'amministratore condominiale e subito dopo l'apertura dei lavori.

Non potei fare a meno di notare la dovizia di piante da frutta, aranci limoni, nespoli, ornamentali e fiori   sparsi nei giardini delle villette.

Ecco spiegata la particolare fragranza dell'aria, ma il congresso aveva le sue regole tra le quali la puntualità alla quale tenevo io pure.

La sala congressi, la sala ristorante come pure gli altri spazi del congresso erano al piano terra, ( livello del mare ) da cui si accede scendendo due rampe dal complesso accettazione e saloni, accessibili dal piano stradale. 

Al di sopra, i 6 piani di camere.

Aspettando l'inizio dei lavori sono uscito sulla spiaggia dove già alcuni congressisti passeggiavano modulando l'andatura con la conversazione al telefono cellulare.

Lì vicino stava approdando una barca di pescatori mentre oltre, alcuni ragazzi prendevano il sole.

Fu una voce di ragazza, che giungeva a tratti, a farmi ricordare di un bellissimo testo di Francesco Guccini :

Al caldo del sole, al mare scendeva la bambina portoghese
non c'eran parole, rumori soltanto come voci sorprese 
il mare soltanto, e il suo primo bikini amaranto
le cose piu belle, la gioia del caldo alla pelle 

gli amici vicino sembravan sommersi dalla voce del mare 
o sogni o visioni, qualcosa la prese e si mise a pensare
sentì che era un punto al limite di un continente
sentì che era un niente, l'atlantico immenso difronte

e in questo sentiva qualcosa di grande, che non riusciva a capire 
che non poteva intuire, che avrebbe spiegato se avesse capito lei 
l'oceano infinito 
ma il caldo la colse si sentì svenire e si mise a dormire 
e fu solo nel sole come di mani future 
restavan soltanto il mare e un bìkini amaranto …

da: Canzone della bambina portoghese dall'album " Radici "

Rientrai poco prima dell'inizio della tavola rotonda.

Le prime considerazioni del relatore si sono accentrate sulla atipicità dell'amministratore che nella pratica quotidiana deve intendersi di tutto.

L'amministratore è sempre più atteso in condomino, come colui che tutto deve potere; anche le istituzioni dedicano a lui sempre più sanzioni, la legge, 46/90, la 404, la 626, il fisco ... 

La discussione si è poi spostata sui conflitti interpersonali perchè in qualche modo :

Rimedio a tanto, può essere la progettualità dell'amministratore professionista verso una educazione dei condomini alla collaborazione come nella favola raccontata sinteticamente dal relatore, ma cui sono risalito in modo più ampio:

I porcospini che avevano freddo  (I porcospini di Schopenhauer)
" due porcospini si incontrano mentre stanno vagando sotto una tormenta di neve. I porcospini si scrutano, quasi congelati, e capiscono che se non vogliono morire per il freddo hanno bisogno l'uno dell'altro. E così, per scaldarsi, si uniscono schiena contro schiena. E si pungono.
Allora si allontanano, però fa troppo freddo, e così tornano ad accostarsi. E si pungono.
Dopo molti tentativi riescono a trovare la distanza giusta, quella che permette loro di scambiarsi un po' di calore: abbastanza per sopravvivere senza ferirsi. Ma lamentandosi per il freddo. Perché la distanza ideale non esiste o, ancor meglio, basta la minima distanza per sentirsi soli. E quando si è soli, si ha freddo anche d'estate. Avrebbero fatto meglio, i due porcospini, ad avvicinare i pancini morbidi e caldi senza paura di farsi male."
È quello che vorremmo tutti noi: avvicinarci agli altri senza essere costretti a scrutarli per decidere se comportarci in modo ostile o cordiale perché, comunque, potremo contare sulla loro comprensione. E invece, quasi sempre, non riusciamo a comunicare con gli altri come vorremmo. Così il mondo si trasforma nel regno del malinteso e dell'incomunicabilità, in cui ci sentiamo soli, incompresi, abbandonati al nostro destino. E per non subire i comportamenti imprevedibili e spesso ostili delle persone che ci circondano, ci siamo costruiti un sommergibile personale nel quale vivere.
Quasi sempre in immersione. Perché ogni volta che siamo emersi, che ci siamo lasciati andare, che ci siamo fidati di qualcuno, siamo stati bersagliati con missili prima e bombe di profondità poi.
Mentre ripariamo le avarie, arriviamo perfino a chiederci quanto siamo affezionati alle persone che dovrebbero essere vicine o vicinissime a noi. Perché troppe volte ci sentiamo incompresi anche da loro.
Torniamo da un viaggio meraviglioso - due settimane a Las Vegas - e vogliamo dividere la nostra gioia con un amico. Ma, appena cominciamo a raccontare, il nostro entusiasmo viene mortificato: "Come, hai dormito al Mirage... e non al Luxor? Non sai cosa ti sei perso." E il nostro amico, senza neppure accorgersene, seppellisce la nostra gioia spiegandoci cos'era giusto fare a Las Vegas. O ci spiega che d'estate la gente "in" va ad Atlantic City. Come ha fatto lui.
Germano Squinzi è nato a Limbiate (Milano) nel 1943.

Ogni altro commento è superfluo. 

Mentre procedeva la tavola rotonda (il relatore parlava) ripensavo alla figura dell' amministratore.

Amministratore che dura in carica un anno e può essere revocato in ogni momento dall’assemblea, salvo il pagamento del compenso residuo sino al termine del mandato, ma non può dare le dimissioni se l'assemblea non le accetta. a meno chè non si determini una giusta causa; i condomini siano inadempienti, sopraggiunga una malattia o altri gravi motivi.

Amministratore che, al termine del mandato, se l’assemblea non riesce a nominare un altro , o non conferma quello esistente, rimane in carica ad interim finché l’assemblea non lo confermi o non ne nomini un altro, oppure finché un condomino non chieda la nomina giudiziaria.

Amministratore che per effetto del mandato dei condomini,  si obbliga, nei confronti loro, in cambio di un compenso, a compiere atti in loro nome e nel loro interesse.

Amministratore che nel silenzio della legge, assume il mandato dovendolo specificare a titolo oneroso, facendo riferimento alle proprie tariffe interne e a quelle di altri albi professionali, senza potersi riferire ad alcuna tabella di categoria, non essendo la professione legalmente protetta, per cui non esiste un ente (pubblico) che possa imporre un prezzario o controllarne l’applicazione.

Amministratore che negli anni 90, ha visto il garante per la libera concorrenza (antitrust) condannare chi ha proposto tariffe professionali in quanto responsabile della creazione di un cartello a carico della libera concorrenza.

Nella mia esperienza quotidiana ho purtroppo constatato il verificarsi del problema opposto a quello dell’esistenza di cartelli.

L’eccessiva corsa al ribasso privilegia professionisti poco seri, sia per quanto riguarda la diligenza nello svolgere l’attività che l’onestà nel maneggiare denari altrui.

Si è infatti, affermato un mercato dove all' amministratore che agisce con cura e onestà, e pretende un giusto compenso, proporzionato al lavoro eseguito,  viene prescelto colui che propone un prezzo stracciato, magari con la riserva mentale di trascurare la professione (anche in termini di chiarezza e conoscibilità) e di fare entrare "in altro modo" quanto ha fatto risparmiare ai condomini nel momento della sua nomina.

Si deve, purtroppo, anche riconoscere, che la bassa qualità degli amministratori è fortemente desiderata e determinata dagli stessi condomini i quali sono portati, per inconfessate o inconsce necessità o invidie, ad scegliere chi, invece, si dimostra più prepotente e spregiudicato o magari si atteggia a persona di successo.

A dire il vero, nella mia professione, mi sono dovuto misurare con l'esistenza di vere e proprie associazioni di condomini con interessi esterni, o ancor peggio personali,  talmente forti, da influire sull’economia interna del condominio.

Di colpo, come spesso accade, cambiò la situazione.  Venni strappato alle mie elucubrazioni dall' applauso al relatore e compresi che la tavola rotonda era terminata.  Al mio orologio erano le 13, 40 quando tutti ci siamo incamminati verso la sala ristorante.

Al nostro tavolo, quel giorno si aggregò un simpatico ingegnere dell'Enel cui riuscì difficile pranzare a causa delle nostre innumerevoli domande sulle energie rinnnovabili, centrali a idrogeno e contratti. Non fu più nostro ospite, mi dispiace, ma forse fummo eccessivamente invadenti. 

Nel pomeriggio ritirammo i telecomandi per le votazioni.

L'apparecchio, nero delle dimensioni di un cellulare anni '80, consentiva di digitare 3 numeri per significare 3 concetti: sì no, astenuto.  Il sistema provvedeva a interrogare i telecomandi leggendo le votazioni e calcolando subito i risultati.

I lavori ripresero prima con l'approvazione del bilancio nazionale e poi con l' elezione del presidente del congresso; una collega di Salerno con qualche vaga  somiglianza all'on.le Rosi Bindi.

Qualcosa però non funzionò a dovere nelle votazioni perchè l'indomani i telecomandi furono ritirati e si dovette procedere alle votazioni con il lento sistema manuale delle schede.

Prima della cena, io, Dante e Angelo Gardini, nostro collega di Parma abbiamo guadagnato prima la sala  annessa al bar del piano terra e poi con altri amministratori, l' uscita dell'Hotel, per una passeggiata sul lungomare di Giardini Naxos.

da http://sicilyweb.com/giardininaxos/

La bellezza dei luoghi non è stata risparmiata, in passato dalla speculazione edilizia. 

Accanto ad edifici di grande suggestione ed eleganza sorgono costruzioni disarmoniche.

In ogni caso la bellezza della natura trionfa su tutto con l'Etna sempre in vista, i suoi fiori, le sue spiagge, il suo mare.

Al ritorno ottima cena, e durante e poi chiacchiere, chiacchiere sino a tarda ora.

Gli episodi precedenti