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L’ amministrazione
condominiale coinvolge un gran
numero di professionisti e uffici.
Per qualunque cittadino, quindi si pone il problema della scelta.
A chi rivolgersi per amministrare il condominio?
Con quale criterio stabilire la professionalità e la
serietà di questi uffici?
La qualità degli amministratori non traspare dal
loro aspetto, bisogna saperne valutare la professionalità, nè si diventa professionisti
iscrivendosi a un'associazione. Al condominio occorre oggi sempre più un sistema di
"governo" che gli assicuri il funzionamento di tutte le sue componenti. Sono richieste competenze tecniche, economiche, legali e
fiscali, oltre ad un continuo aggiornamento; tutte cose che non possono oramai
essere patrimonio di singole persone.
ResidenT® dal 1991 pone a Vostra disposizione la sua esperienza
frutto della somma di diverse professionalità dedicate alla gestione condominiale.
Per quanto riguarda il condominio le principali prestazioni
ordinarie e straordinarie sono le seguenti :
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Assunzione delle responsabilità conseguenti alla
nomina
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Convocazione e tenuta assemblee annuali ordinarie
ed esecuzione delle delibere
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Convocazione e tenuta assemblee straordinarie per
imprevisti e urgenze sopravvenute
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Predisposizione ed invio rendiconti e riparti
spese
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Riscuotere le quote a carico dei condomini anche
a mezzo decreto ingiuntivo
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Ricerca e valutazione fornitori di servizi e dei
manutentori
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Erogare le spese occorrenti per l’esercizio
e la manutenzione dei servizi comuni
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Compiere gli atti conservativi per le parti
comuni condominiali
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Eseguire i lavori di massima urgenza e riferire
alla prima assemblea
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Adeguare o mantenere gli impianti agli standard
di sicurezza previsti dalla legge
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Consultazione di tecnici e legali
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Richieste preventivi, stipulazione dei contratti
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Valutazione e aggiornamento polizze di
assicurazione
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Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione
(informazioni, comunicazioni, autorizzazioni, licenze ecc…)
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Creazione aggiornamento e conservazione archivi
documenti condominiali, nei modi e tempi previsti dalla legge
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Creazione aggiornamento e conservazione archivi
documenti imprese che lavorano in condominio per Asl (leggi 494 e 626)
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Nomina Direttore lavori, Coordinatori sicurezza e
dei lavori ecc… (leggi 494 e 626)
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Notifiche Asl per ogni tipo di opera ordinaria o
straordinaria che lo richieda (leggi 494 e 626)
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Cura dei rapporti con l’Amministrazione
Finanziaria (sedute, compilazione questionari, invio estratti conto, documenti di
pagamento, prospetti, verbali, ecc…)
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Ottemperare alle leggi finanziarie dal 1998 ad
oggi che sinteticamente impongono di:
* Sdoppiare la contabilità condominiale
: per anno solare ai fini fiscali e secondo l'anno finanziario come
da prassi consolidata ai fini del rendiconto e riparto
spese
* Conservare negli archivi condominiali :
versamenti, fatture, bonifici, assegni, bilanci,
verbali, decreti, relazioni, preventivi, anagrafe, regolamenti, millesimi,
corrispondenza, pratiche, elaborati, paghe, fascicoli tecnici e
per la sicurezza (494 e 626) certificazioni, dati catastali,
autorizzazioni, licenze,
atti, contratti, garanzie… per i
rispettivi tempi previsti alle leggi ( da 10 anni a sempre )
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Nel caso in cui il condominio utilizzi dei Professionisti
occorre :
* Provvedere a versare al fisco le
ritenute d’acconto su compensi dei professionisti entro il 15
successivo, ogni mese.
* Rilasciare le ricevute e le
certificazioni dei pagamenti relativi entro il 28 febbraio dell’anno
successivo.
* Presentare al fisco il modello 770
condominiale entro il 30 aprile dell’anno successivo.
* Presentare annualmente al fisco
l’elenco dei fornitori con elenchi ed importi dei beni e servizi
utilizzati dal condominio (quadri SW) secondo le regole prescritte.
* Istruire le pratiche per le detrazioni
I.R.P.E.F. del 36% ecc …
Al termine occorre presentare al fisco
il modello 770.
ResidenT® promuove continuamente la sua formazione,
utilizzando di volta in volta le persone più qualificate come i Professionisti
che collaborano con noi sui temi dell'abitare, ed i mezzi più efficaci come
seminari e corsi (esterni ed interni) sulle varie discipline.
Amministrare secondo ResidenT® significa progettare e
fornire, caso per caso, un sistema di relazioni che tenda a migliorare la
qualità della vita.
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Gli interventi
gestiti in modo da rimuovere presto i disagi
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Il modo di porsi
competente e cortese
-
Il modo di agire
secondo scienza e giustizia, al di sopra delle parti
Non si tratta solo di raggiungere nuove mete, ma
di adoperare intelligenza e volontà per produrne continuamente delle nuove.
C’è in noi anche un piacere che nasce dalla
constatazione della soddisfazione che accresce il bisogno di piacere.
Per comunicare con ResidenT® non occorre
affrontate estenuanti spostamenti, ma utilizzare
ResidenT® on line, l'esclusivo servizio per i nostri condomini, con il quale
l’amministratore
è
accessibile sempre ed ovunque, a casa, in ufficio e in viaggio.
ResidenT® on line:
Dal 1999 su nostro
sito
www.resident.it
è possibile l’accesso riservato alle informazioni del condominio
come verbali, manutentori, consulenze ecc…
Per
qualsiasi esigenza ci potete contattare :
con la Posta elettronica il modo più efficace da qualsiasi luogo ai seguenti specifici
indirizzi :
-
resident@resident.it
per richieste di pronto intervento,
manutenzioni, amministrazione, assistenza tecnica, o informazioni generiche.
il Fax
059-2929097
per richieste di pronto intervento, manutenzioni ed assistenza tecnica, o
informazioni generiche.
il
Telefono
059-2929016 (due
linee) dalle 09 alle 11 e dalle 15 alle 17 dal lunedì al venerdì;
altrimenti è sufficiente lasciare in segreteria telefonica un recapito dove
poterVi contattare in orario di lavoro
Alla risposta sarete
guidati alle informazioni riguardanti:
di Persona
sempre negli orari di lavoro previo semplice appuntamento telefonico
diversamente senza appuntamento
il lunedì mattina dalle 9 alle 12 ed il giovedì pomeriggio dalle 15 alle
18
per
Corrispondenza al civ 20
di via Vellani Marchi scl.B 41100
Modena Mo
Inoltre tutti i condomini, presso la sede di Modena
in via Vellani Marchi 20 o tramite e-mail o fax, senza alcuna iscrizione
abbonamento o tessera possono usufruire dei seguenti servizi
Consulenza legale: (la
consultazione è gratuita):
E’ sufficiente prenotarsi per ottenere una consultazione con i legali
specializzati in materia condominiale che ci affiancano nel ns. lavoro.
Consulenza tecnica: (la
consultazione è gratuita):
E’ sufficiente prenotarsi per ottenere una consulenza tecnica ,
(preventivi, pratiche edilizie, maggioranze per delibere, criteri di
ripartizione, normative, adempimenti, agevolazioni fiscali, ecc .... ).
I quesiti più
interessanti e ricorrenti saranno pubblicati e consultabili sul ns.sito tramite
ResidenT® on line
Servizi all’abitare
(la consultazione è gratuita):
n
Consulenza immobliliare
n
Compravendite
n
Locazioni - stipula contratti
e gestione
n
Consulenze finanziarie
n
Mutui
n
Consulenze arredamenti
In ogni momento tramite
ResidenTs.r.l.® potrete condividere le proposte
immobiliari di condomini, ditte, professionisti, imprese, con cui
lavoriamo quotidianamente. Persone che fanno parte di
ResidenT®, persone che Vi piaceranno.
Tabelle millesimali e regolamenti condominiali:
Calcoliamo tabelle millesimali e redigiamo regolamenti condominiali
Tuttavia la qualità degli amministratori non traspare dalla lettera di presentazione o dal loro aspetto. Vi
aspettiamo presso il nostro studio per mostrarVi la nostra organizzazione.
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