Geom.AngeloMazza
amministrazione condomini-servizi all'abitare
 p.iva:02050360367 REA: MO-261776

aprile  2002 : dalla circolare Usl Modena prot. 17296

Per attivare la seconda fase del Piano Regionale ad ogni amministratore 
condominiale

Priorità bassa  con punteggio  da    0 a 10
è necessario attuare un programma di controllo e manutenzione per :

1. mantenere i materiali in buone condizioni
2. prevenire il rilascio e la dispersione secondaria di fibre
3. intervenire correttamente se si verifica un rilascio
4. verificare periodicamente le condizioni dei materiali

In particolare per l'applicazione del programma, il proprietario dell'immobile o l'amministratore dovrà:

• designare un responsabile con compiti di controllo e coordinamento di tutte le attività
• tenere la documentazione da cui risulti l'ubicazione dei materiali, porre sulle installazioni soggette a frequenti interventi (caldaie tubazioni ...) avvertenze per evitare il disturbo dell'amianto
• garantire il rispetto di efficaci misure di sicurezza, in occasione di interventi manutentivi, pulizia ed in qualsiasi altro evento che possa portare al disturbo dell'amianto
• predisporre una procedura specifica di autorizzazione delle attività di manutenzione
• per tutti gli interventi dovrà essere tenuta una documentazione verificabile
• fornire una corretta informazione agli abitanti dell'edificio sulla presenza dell'amianto nello stabile, sui rischi potenziali e sui comportamenti da adottare
• provvedere a fare ispezionare l'edificio almeno una volta all'anno da personale in grado di valutare le condizioni dei materiali, redigendo un rapporto corredato di documentazione fotografica
• copia del rapporto dovrà essere trasmessa alla AUSL competente la quale potrà prescrivere di effettuare un monitoraggio ambientale periodico delle fibre aerodisperse nell'interno dell'edificio

Priorità media con punteggio  da   11 a 18
considerare in primo luogo la rimozione nel breve periodo mediante la scelta tra le BONIFICHE Rimozione o Incapsulamento o Confinamento.

dopo aver localizzato i materiali contenenti amianto è necessario assolvere gli adempimenti previsti dal D.M. 6 settembre 1994 che prevede i seguenti metodi:

Rimozione

1. elimina ogni potenziale fonte di esposizione
2. richiede la stesura di un Piano di Lavoro redatto ai sensi dell'art. 34 del D.Lgs.277/91 sul    quale i Dipartimenti di Sanità Pubblica rilasciano un Nullaosta.

Tutti i metodi di bonifica alternativi alla rimozione presentano costi minori a breve termine, ma poi i costi aumentano per la necessità di controlli e di successivi interventi di mantenimento dell'efficacia e l'integrità del trattamento

Incapsulamento

1. consiste nel trattare il materiale con prodotti penetranti o ricoprenti che tendono ad inglobare le fibre di amianto
2. deve essere conforme all'art. 5  comma 1 lettera f della legge 27 marzo 1992 n° 257.
3. non è indicato per materiali molto friabili o che presentino scarsa coesione interna o adesione al substrato
4. non è indicato per materiali friabili di spessore elevato (maggiore di 2 cm)
5. non è indicato in presenza di infiltrazioni d'acqua
6. non è indicato per materiali facilmente accessibili
7. non è indicato per installazioni soggette a vibrazioni

è necessario successivamente, attuare un programma di controllo e manutenzione in quanto l'amianto rimane presente nell'edificio.

Il confinamento

1. consiste nella installazione di una barriera a tenuta che separi l'amianto dalle aree occupate dell'edificio
2. non è indicato quando sia necessario accedere allo spazio confinato

è necessario successivamente, attuare un programma di controllo e manutenzione in quanto l'amianto rimane presente nell'edificio.

Priorità alta  con punteggio oltre  19
considerare unicamente la Rimozione nel breve periodo che richiede la stesura di un Piano di Lavoro redatto ai sensi dell'art. 34 del D.Lgs.277/91 sul    quale i Dipartimenti di Sanità Pubblica rilasciano un NullaOsta.

In ogni caso l'amministratore dopo aver scelto il tipo di intervento dovrà segnalare all' AUSL competente la decisione intrapresa, i tempi di attuazione ed il nominativo del responsabile del programma di Manutenzione e Controllo.

Nel corso della prima fase intuimmo il notevole aggravio dei costi futuri per eventuali alti punteggi e procedemmo a ritmo serrato ad eliminare tutti gli stati di pericolo sin dove ci fu possibile, svolgendo opera di informazione nei nostri condomini.

Il massimo punteggio riportato dai nostri fabbricati è di 11 in soli  7 edifici,  tutti gli altri hanno avuto punteggio 5.

Procedura
a) Trasferire la responsabilità con documento scritto ai responsabili che nel nostro caso sono i tecnici abilitati, i manutentori egli ascensori e delle c.termiche.

b) Per le guarnizioni dei portelli e dei bruciatori il 10 05 2002 si è concordato con il geom. Bettalico che si tratta di un confinamento particolare per il quale non occorre la stesura del piano di lavoro, ma solo una dichiarazione annuale del manutentore che confermi di mantenere l'amianto sotto controllo.
Una copia del rapporto dovrà essere trasmessa all'amministratore ed una alla AUSL competente.
Al momento di una eventuale manutenzione importante, si procederà contestualmente alla rimozione.

c) Per tutti gli altri casi Concordare  le modalità di stesura del Piano di lavoro di esecuzione e di ottenimento Nulla Osta.

d) Approfondire il DM 6 settembre 1994

     
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