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ResidenT® è costantemente impegnata nella ricerca e nell' incremento di efficienza finalizzata alla crescita della professionalità, e di conseguenza al contenimento dei costi.
Nel nostro settore, la professionalità è ancora poco richiesta e diffusa. Inoltre deve convivere con un modo anacronistico e dispendioso di intendere il condominio di cui cito, per esperienza personale, alcuni esempi :

Amministratori che si improvvisano manutentori di centrali termiche, di coperture, avvocati, ingegneri ...
Amministratori che gestiscono condomini privi dei documenti essenziali, dei certificati di sicurezza o con polizze assicurative inadeguate o con debiti verso i fornitori che producono interessi passivi o con rate condominiali non riscosse da anni ...
Amministratori che ripianano i debiti in banca prelevando somme da conti correnti di altri condomini.

Amministratori che versano i soldi dei condomini su libretti al portatore o in un unico conto corrente mescolando interessi entrate uscite di stabili diversi, nella disprezzo più completo delle regole di trasparenza e gestione contabile

Fornitori distratti che perdono di continuo i riferimenti dati, che rimandano di continuo i lavori, cui bisogna telefonare continuamente, che iniziano lavori senza avvisare i consiglieri indicati, che operano caoticamente, senza un minimo di programmazione, che assumono impegni senza portarli a termine tacendo la loro indisponibilità, che non si arrischiano a contraddire i condomini ed eseguono lavori in modo sbagliato per il quieto vivere, che criticano il lavoro altrui per carpire la benevolenza dei condomini ...
Fornitori disinformati sulle normative che eseguono lavori a prezzi convenienti ma poi non possono certificarli.
Condomini che cercano l'amministratore giusto per le proprie liti con altri condomini.
Condomini che cercano amministratori docili per gestire il condominio a modo loro.
Condomini che eleggono amministratori docili perchè hanno sempre amici per ogni lavoro da eseguire perchè così risparmiano sulle spese.
Consiglieri che si fanno eleggere senza sapere o voler sapere quali sono i loro compiti.

Il doversi confrontare con persone che si improvvisano nel lavoro e che per acquisire incarichi si svendono sotto costo fa scaturire due conseguenze che noi condomini (lo siamo tutti, o quasi) fingiamo di ignorare :

Per pareggiare i conti in modo corretto, occorre amministrare molti più stabili e questo diluisce di molto la qualità ed i rapporti con i condomini.
L'aggiornamento professionale e gli investimenti necessari avvengono in condizioni estreme o peggio non sono inesistenti.

Ciononostante noi condomini continuiamo a scegliere sulla base del semplice parametro economico e non professionale, pagando il prezzo che vogliamo per i servizi che non vogliamo.

In realtà l'amministratore deve continuamente Pianificare Gestire Controllare per perseguire ed ottenere l'interesse del condominio standosene al di sopra delle parti, di tutte le parti.

L'interesse del condominio lo fà l'amministratore con il consiglio.

Se è vero che amministratore e consiglieri (come previsto dalla loro funzione) dialogano insieme allora sarà possibile conoscere per tempo ed insieme tutti i fatti che nell'immediato ed in futuro devono essere valutati. Sarà possibile uscire dal regime di emergenza ove le cose accadono "all'improvviso" per gestire la realtà in regime di prevenzione dove si potrà pianificare, gestire controllare e risparmiare

Pianificare significa evitare le sorprese. Quanti consigli ed assemblee straordinarie nascondono dietro l'apparente disponibilità una gestione caotica e costosa che richiede continue correzioni per un lavoro che l'amministratore non ha svolto in modo competente ed esauriente.

In realtà assemblee e consigli straordinari sono il più delle volte un retaggio di amministratori dopolavoristi o impreparati. Tali costi sono quasi sempre evitabili.

Pianificare significa poter esaminare per tempo diversi preventivi, cogliere al massimo opportunità, sgravi fiscali, agevolazioni, ...

Emergenza significa affidarsi al primo venuto per mancanza di tempo, accettare supinamente le sue decisioni i suoi prezzi.

Gestire significa seguire, valutare, essere consapevoli di quello che si deve e vuole, farlo rispettare, correggere, se necessario quanti si frappongono, (e quanti si frappongono !!!) ad una normale esecuzione degli impegni presi.

Resident, pur consapevole dei limiti imposti dal mercato, promuove nei condomini che già amministra e nei nuovi i criteri di professionalità ed economicità enunciati.

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Amministratori che si improvvisano manutentori di centrali termiche, di coperture, avvocati, ingegneri ...

Amministratori che gestiscono condomini privi dei documenti essenziali, dei certificati di sicurezza o con polizze assicurative inadeguate o con debiti verso i fornitori che producono interessi passivi o con rate condominiali non riscosse da anni ...

Amministratori che ripianano i debiti in banca prelevando somme da conti correnti di altri condomini.

Amministratori che versano i soldi dei condomini su libretti al portatore o in un unico conto corrente mescolando interessi entrate uscite di stabili diversi, nella disprezzo più completo delle regole di trasparenza e gestione contabile

Fornitori disinformati sulle normative che eseguono lavori a prezzi convenienti ma poi non possono certificarli.

Condomini che cercano l'amministratore giusto per le proprie liti con altri condomini.

Condomini che cercano amministratori docili per gestire il condominio a modo loro.

Condomini che eleggono amministratori docili perchè hanno sempre amici per ogni lavoro da eseguire perchè così risparmiano sulle spese.

Consiglieri che si fanno eleggere senza sapere o voler sapere quali sono i loro compiti.

Il doversi confrontare con persone che si improvvisano nel lavoro e che per acquisire incarichi si svendono sotto costo fa scaturire due conseguenze che noi condomini (lo siamo tutti, o quasi) fingiamo di ignorare :

Per pareggiare i conti in modo corretto, occorre amministrare molti più stabili e questo diluisce di molto la qualità ed i rapporti con i condomini.

L'aggiornamento professionale e gli investimenti necessari avvengono in condizioni estreme o peggio non sono inesistenti.

Ciononostante noi condomini continuiamo a scegliere sulla base del semplice parametro economico e non professionale, pagando il prezzo che vogliamo per i servizi che non vogliamo.

In realtà l'amministratore deve continuamente Pianificare Gestire Controllare per perseguire ed ottenere l'interesse del condominio standosene al di sopra delle parti, di tutte le parti.

L'interesse del condominio lo fà l'amministratore con il consiglio.

Pianificare significa evitare le sorprese. Quanti consigli ed assemblee straordinarie nascondono dietro l'apparente disponibilità una gestione caotica e costosa che richiede continue correzioni per un lavoro che l'amministratore non ha svolto in modo competente ed esauriente.

In realtà assemblee e consigli straordinari sono il più delle volte un retaggio di amministratori dopolavoristi o impreparati. Tali costi sono quasi sempre evitabili.

Pianificare significa poter esaminare per tempo diversi preventivi, cogliere al massimo opportunità, sgravi fiscali, agevolazioni, ...

Emergenza significa affidarsi al primo venuto per mancanza di tempo, accettare supinamente le sue decisioni i suoi prezzi.

Gestire significa seguire, valutare, essere consapevoli di quello che si deve e vuole, farlo rispettare, correggere, se necessario quanti si frappongono, (e quanti si frappongono !!!) ad una normale esecuzione degli impegni presi.

Resident, pur consapevole dei limiti imposti dal mercato, promuove nei condomini che già amministra e nei nuovi i criteri di professionalità ed economicità enunciati.