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Analisi dei costi
di un amministratore professionista senza collaboratori
per la
determinazione del compenso minimo vitale.
Compenso (remunerazione
dell'attività professionle) :
* Volendo garantire uno
stipendio netto di 2.000,00 € mensili si deve lavorare
mediamente 10 ore al giorno per poter gestire 20 condomini con un totale
di 400 unità immobiliari.
* Per tale attività
necessita almeno un ufficio di 40 mq con archivio.
Amministrative :
* I rimborsi
amministrativi sono cosa diversa dalla remunerazione (stipendio)
dell’attività professionale. Vengono fatturati solo se anticipati, ed
anche in funzione della attività e delle esigenze del condominio;
ad esempio fotocopie dei bilanci, affrancature, preparazione e
conduzione di assemblee e consigli straordinari, spese di tenuta
conto, bolli, imposte, visure camerali, contratti di appalto, notifiche
Asl, quadri AC, Ritenute del 4%, F24, dichiarazioni 770, pratiche recupero indennizzi
assicurativi, collaudo ascensori, C.P.I., sopralluoghi, spese personali
... .
Le spese personali :
* sono addebitate
direttamente ai singoli e non costituiscono costi per il condominio,
mentre contribuiscono al buon funzionamento dello stabile o al controllo
delle situazioni a rischio. Riguardano riparazioni private interne
agli appartamenti, gestione del conduttore per conto del proprietario,
solleciti di pagamento pratiche legali per recupero crediti di condomini
morosi ecc… ).
Compensi per opere
straordinarie :
* Oltre alla normale
gestione ordinaria il condominio può richiedere saltuariamente opere di
manutenzione straordinarie ( ogni 10 o 20 anni il tetto o le facciate o
i balconi … ).
In questo caso alla
normale gestione ordinaria si affianca contemporaneamente quella
straordinaria che deve essere seguita in tutte le sue componenti
gestionali, contabili, fiscali e nel rispetto delle normative (da fare
rispettare alle ditte che intervengono).
Per tali funzioni è
previsto un compenso straordinario che varia dal 2 al 3 %
sull'imponibile delle opere straordinarie, in quanto normalmente non
necessario ).
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Costi e compensi |
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Affitto studio con archivio 12 mesi
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8.000,00 |
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Energia
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2.500,00 |
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Telefono
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2.800,00 |
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Spese condominiali + Tarsu |
1.500,00
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Investimenti-Risorse Aggiornamenti
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0,00
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Iscrizione associazione |
400,00 |
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CCIAA - IRAP |
485,00 |
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Assicurazioni RC e professionale |
1.590,00 |
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Totale spese di esercizio |
17.275,00 |
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Reddito netto annuo |
20.000,00 |
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T.Spese + reddito netto |
32.275,00 |
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Contrib. prev.li
+ inail 6 % TSpese + RNetto |
2.300,50 |
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Irpef 25 % |
9.318,75 |
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Totale annuo da fatturare |
48.894,25 |
Fatturazione annua
48.894,25 € per N° 400 unità immobiliari.
Pari a 122,00 €
annui per unità immobiliare iva esclusa.
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